IMMOBILIER 21, Immobilier coté Zone Euro

GESTION 21
 
08/06/2017
Des perspectives favorables pour les bureaux en Ile-de-France - Lettre mensuelle Mai 2017

Ratio loyers/salaires : perspectives favorables pour les bureaux en Ile-de-France

Ce ratio est le rapport entre le coût d'un poste de travail de 15 m² et le salaire moyen annuel français. Il s'agit d'un indicateur que nous avons créé en 2000 pour les bureaux franciliens.

En comparant l'évolution des deux principaux postes de dépense d'une entreprise tertiaire, il permet de se situer dans le cycle locatif.

Le ratio loyers / salaire est aujourd'hui de 12%, valeur identique à celle de 1998, bas de cycle qui précédait une importante reprise du marché locatif.

Ce niveau suggère un important potentiel de rattrapage des loyers eu égard à une moyenne long terme de 15%.

Notre opinion positive sur les bureaux franciliens, sur la base de la croissance de l'emploi tertiaire, du faible taux de vacance et du niveau modéré des loyers (cf. lettre mensuelle d'avril 2017), est renforcée par le niveau du ratio loyers / salaires.

Dans la continuité du mois d'avril 2017, nous avons renforcé notre position en Foncière des Régions à 8% du fonds (+2%).


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